UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích đất để tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh.
Diện tích khu đất sau khi tách phải đạt tối thiểu 1.000 m² tại phường và 2.000 m² tại xã. Ảnh minh họa (Ảnh: Nguyễn Phú)
Theo đó, việc tách diện tích đất thành dự án độc lập được áp dụng đối với phần đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý và một phần quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT chuyển tiếp theo quy định của pháp luật có liên quan. Trong đó, phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý được xem xét tách thành dự án độc lập phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị và nông thôn cùng các quy hoạch liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố. Khu đất được tách phải liền thửa, không nằm rải rác, xen kẹt trong phần diện tích đất của dự án đầu tư bị tách; bảo đảm khả năng tổ chức không gian, bố trí công trình, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khai thác độc lập, phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định pháp luật có liên quan.
Việc xác định vị trí, ranh giới khu đất phải bảo đảm không gây bất lợi về vị trí, hình thể, làm ảnh hưởng đến khả năng khai thác, sử dụng và giá trị đất. Đồng thời, việc tách đất phải bảo đảm khả năng sử dụng độc lập của khu đất được tách và phần diện tích còn lại, đáp ứng yêu cầu kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ theo quy định. Điều kiện là khu đất dự kiến tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có, phù hợp với tính chất, quy mô dự án; hoặc tiếp giáp bến thủy nội địa, cảng thủy nội địa, cảng biển theo hiện trạng hoặc quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Về quy mô, phần diện tích đất được tách thành dự án độc lập phải chiếm tối thiểu 30% tổng diện tích khu đất bị tách. Diện tích khu đất sau khi tách phải đạt tối thiểu 1.000 m² tại phường và 2.000 m² tại xã. Trường hợp khu đất nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị và nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời có quy chuẩn, tiêu chuẩn hoặc pháp luật chuyên ngành quy định về quy mô, diện tích, kích thước khu đất thì thực hiện theo quy định tương ứng. Tuy nhiên, khu đất vẫn phải đáp ứng các điều kiện còn lại về quy hoạch, tính liền thửa, khả năng sử dụng độc lập và tiếp cận giao thông.
Quyết định cũng quy định không tách thành dự án độc lập đối với phần diện tích đất không bảo đảm khả năng sử dụng độc lập theo chức năng sử dụng đất; không đáp ứng yêu cầu về bố trí công trình, tiếp cận giao thông và kết nối hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định pháp luật có liên quan.
Đối với phần quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT chuyển tiếp, việc xem xét tách một phần quỹ đất thành dự án độc lập cũng phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích theo quy định này cùng các quy định pháp luật có liên quan. Thời điểm xem xét quyết định tách diện tích đất thành dự án độc lập được thực hiện trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư, trong quá trình thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo pháp luật về đất đai hoặc theo quy định pháp luật có liên quan.
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan triển khai Quyết định; theo dõi, kiểm tra, tổng hợp khó khăn, vướng mắc phát sinh để tham mưu UBND tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. Sở Tài chính, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, địa phương liên quan thẩm định, tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh những nội dung liên quan khi tham mưu hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án thuộc phạm vi điều chỉnh. Sở Xây dựng có trách nhiệm tham gia ý kiến về sự phù hợp của khu đất dự kiến tách với quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; đồng thời xem xét các yêu cầu về tổ chức không gian, bố trí công trình, kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật và khả năng khai thác, sử dụng độc lập của khu đất.
UBND cấp xã nơi có đất chủ trì rà soát, báo cáo về nguồn gốc đất, tài sản trên đất; tham gia ý kiến về sự phù hợp quy hoạch và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của thông tin thuộc phạm vi quản lý.
Nguyễn Phú