UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quy định trình tự, thủ tục hành chính thực hiện điều chỉnh mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
Ảnh minh họa. (Nguồn: baochinhphu.vn)
Theo Quy định, tổng thời gian thực hiện các bước giải quyết thủ tục hành chính không quá 7 ngày làm việc. Thời gian này không bao gồm thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; cơ quan có chức năng quản lý đất đai xác định giá đất; cơ quan thuế xác định, thông báo và xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Ngoài ra, thời gian xử lý các công việc phát sinh theo yêu cầu của cơ quan cấp trên và một số trường hợp đặc thù theo quy định cũng không tính vào thời hạn giải quyết.
Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc cấp xã, gửi qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia theo quy định hiện hành. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn, tuyên truyền để người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính trực tuyến.
Thành phần hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu ban hành kèm theo Quy định; bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp và các giấy tờ liên quan trong trường hợp cụ thể. Đối với trường hợp nhận thừa kế hoặc đã lập hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được công chứng, chứng thực trước thời điểm có thông báo yêu cầu nộp Giấy chứng nhận để điều chỉnh, người sử dụng đất phải bổ sung giấy tờ về việc chuyển quyền theo quy định của pháp luật về dân sự. Trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện, hồ sơ phải có văn bản về việc đại diện theo quy định.
Sau khi tiếp nhận, kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, cơ quan tiếp nhận cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện theo quy định, trường hợp đầy đủ thì chuyển đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai giải quyết.
Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 147/2026/NĐ-CP ngày 7/5/2026 của Chính phủ. Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện, cơ quan giải quyết phải thông báo rõ lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.
Đối với hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, sau đó trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc chuyển cơ quan tiếp nhận để trao theo quy định.
Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận đối với đất, tài sản gắn liền với đất đang được thế chấp và đã đăng ký biện pháp bảo đảm, việc đăng ký thế chấp và trao Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm, bảo đảm sự phối hợp giữa cơ quan đăng ký đất đai, người sử dụng đất và bên nhận thế chấp.
Nguyễn Phú