Sở Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Quyết định quy định cụ thể các yếu tố để ước tính tổng doanh thu phát triển, ước tính tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Khánh Hòa lấy ý kiến dự thảo Quyết định quy định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất (Ảnh minh họa: (Thanh Thanh).
Việc ban hành quy định mới này nhằm thống nhất các định mức, tiêu chí định giá đất trên địa bàn toàn tỉnh sau khi sáp nhập địa giới hành chính, góp phần tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Theo dự thảo gồm 6 Điều, nội dung tập trung vào 3 nhóm quy định lớn phục vụ công tác xác định giá đất cụ thể. Thứ nhất, các yếu tố ước tính tổng doanh thu phát triển theo phương pháp thặng dư, chi tiết về thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu, tỷ lệ bán hàng và tỷ lệ lấp đầy dựa trên tính chất đặc thù của 6 nhóm dự án. Thứ hai, các yếu tố ước tính tổng chi phí phát triển, xác định cụ thể thời gian, tiến độ xây dựng, tỷ lệ % chi phí kinh doanh, chi phí lãi vay và lợi nhuận nhà đầu tư cho các nhóm dự án tương ứng; trong đó tỷ lệ chi phí lãi vay và lợi nhuận nhà đầu tư dự kiến áp dụng mức 13,5% nhân tổng chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất. Thứ ba, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và mức độ chênh lệch tối đa, phân định rõ tiêu chí đánh giá cùng cách thức điều chỉnh đối với hai nhóm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp với biên độ chênh lệch giới hạn cụ thể từ 5% đến 30% tùy loại tiêu chí.
Quyết định này sau khi được ban hành sẽ thay thế Quyết định số 23/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa cũ và Quyết định số 12/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Thuận cũ. Về điều khoản chuyển tiếp, các hồ sơ xác định giá đất cụ thể đã có Thông báo kết quả thẩm định phương án giá đất trước ngày Quyết định mới có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo trình tự cũ, còn các hồ sơ chưa có thông báo kết quả thẩm định sẽ áp dụng thực hiện theo quy định mới này.
Các tổ chức, cá nhân xem và tham gia góp ý dự thảo Quyết định quy định cụ thể các yếu tố để ước tính tổng doanh thu phát triển, ước tính tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, vui lòng truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Khánh Hòa tại đường link: https://khanhhoa.gov.vn/vi/lay-y-kien-du-thao-van-ban-qppl/lay-y-kien-gop-y-du-thao-vbqppl
Thanh Thanh