Sở Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản về việc lấy ý kiến góp ý quyết định của UBND tỉnh ban hành quy định cụ thể các yếu tố để ước tính tổng doanh thu phát triển, ước tính tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Cụ thể hóa các quy định của pháp luật về đất đai và giá đất. Ảnh minh họa (Nguồn: baochinhphu.vn)
Dự thảo Quyết định được xây dựng nhằm cụ thể hóa các quy định của pháp luật về đất đai và giá đất; tạo cơ sở thống nhất trong việc xác định giá đất cụ thể, góp phần nâng cao tính minh bạch, khách quan, bảo đảm phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.
Theo dự thảo, đối với phương pháp thặng dư, quy định cụ thể các yếu tố dùng để ước tính tổng doanh thu và tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất. Trong đó, các yếu tố ước tính doanh thu gồm thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, tỷ lệ bán hàng và tỷ lệ lấp đầy; các yếu tố ước tính chi phí gồm thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng, tỷ lệ chi phí kinh doanh, tỷ lệ chi phí lãi vay và lợi nhuận của nhà đầu tư. Các quy định này được phân loại theo từng loại hình dự án như khu dân cư, khu đô thị, nhà ở cao tầng, công trình thương mại - dịch vụ, khu du lịch, khách sạn, khu công nghiệp và một số loại hình dự án khác.
Đối với phương pháp so sánh, dự thảo quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố và nguyên tắc điều chỉnh khi xác định giá đất. Đối với đất phi nông nghiệp, các yếu tố được xem xét gồm vị trí, điều kiện giao thông, hạ tầng kỹ thuật, diện tích và hình thể thửa đất, quy hoạch xây dựng, hiện trạng môi trường, an ninh, thời hạn sử dụng đất và các yếu tố đặc thù khác của địa phương. Đối với đất nông nghiệp, việc xác định giá đất căn cứ vào năng suất cây trồng, vật nuôi; vị trí và đặc điểm thửa đất; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất; thời hạn sử dụng đất; hệ thống tưới tiêu, môi trường nước và các yếu tố thực tế khác.
Dự thảo cũng quy định nguyên tắc điều chỉnh giá của thửa đất so sánh trên cơ sở lấy các yếu tố của thửa đất cần định giá làm chuẩn. Trường hợp các yếu tố ảnh hưởng giữa hai thửa đất tương đồng thì giữ nguyên mức giá; trường hợp có sự khác biệt sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm theo mức độ chênh lệch nhưng không vượt quá giới hạn quy định đối với từng yếu tố.
Các tổ chức, cá nhân góp ý dự thảo quyết định xin vui lòng truy cập Cổng Thông tin điện tử tỉnh Khánh Hòa tại đây: https://khanhhoa.gov.vn/vi/lay-y-kien-du-thao-van-ban-qppl/lay-y-kien-gop-y-du-thao-vbqppl./.
Nguyễn Phú