UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định quy định giá tính lệ
phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Quyết định có hiệu lực từ
ngày 27/7/2026, áp dụng đối với người nộp lệ phí trước bạ, cơ quan thuế và các
cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan.
Khánh Hòa ban hành giá tính lệ
phí trước bạ đối với nhà. (Ảnh minh họa: khanhhoa.gov.vn)
Xác định giá trị nhà tính
lệ phí trước bạ
Theo quy định, giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác
định bằng diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ nhân với giá xây dựng mới của 1m²
sàn nhân với tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích
sàn, bao gồm cả công trình phụ, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia
đình và cá nhân. Giá xây dựng mới của 1m² sàn áp dụng theo Bảng giá xây dựng do
UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành; trường hợp bảng giá được sửa đổi, bổ sung hoặc
thay thế thì thực hiện theo văn bản mới.
Xác định chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà được tính trên cơ sở chất
lượng nhà mới là 100% trừ đi tỷ lệ hao mòn nhân với thời gian đã sử dụng.
Thời gian sử dụng được xác định từ thời điểm công trình
hoàn thành, bàn giao hoặc đưa vào sử dụng đến thời điểm kê khai, nộp lệ phí trước
bạ đối với nhà; trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được thời điểm xây dựng
nhà thì tính theo thời điểm mua nhà hoặc thời điểm nhận nhà, thời điểm cấp Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Đối với thời gian lẻ trong tháng, từ 15 ngày trở lên được
tính tròn một tháng, dưới 15 ngày thì không tính.
Tỷ lệ hao mòn hằng năm được quy định theo từng loại nhà,
gồm 1,25% đối với nhà biệt thự và nhà cấp I; 2% đối với nhà cấp II; 4% đối với
nhà cấp III; 6,67% đối với nhà cấp IV. Việc xác định cấp nhà được thực hiện
theo quy định của pháp luật về phân cấp công trình xây dựng tại thời điểm kê
khai lệ phí trước bạ.
Phân công trách nhiệm các cơ quan liên quan
Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính
và các cơ quan, địa phương tham mưu UBND tỉnh ban hành, điều chỉnh, bổ sung Bảng
giá xây dựng mới của 1m² nhà theo quy định; đồng thời hướng dẫn, giải quyết các
vướng mắc liên quan đến việc xác định cấp nhà trong quá trình thực hiện.
Thuế tỉnh Khánh Hòa có trách nhiệm hướng dẫn việc kê
khai, tổ chức thu, nộp lệ phí trước bạ đối với nhà theo quy định. Trường hợp
phát hiện tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà áp dụng để tính lệ phí trước bạ
không còn phù hợp với thực tế, cơ quan thuế thông báo đến Sở Tài chính để tổng
hợp, tham mưu UBND tỉnh xem xét, xử lý.
Tuyết Vân