Hỏi: Bạn đọc tên Toan Bui, địa chỉ email: cyclohanoi216@gmail.com, số điện thoại: 0987657876 ở tại: STH14.27, đường số 6, Hà Quang 2 hỏi: “Tại kỳ họp thứ 4, HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa IV, Sở Xây dựng đã nêu rõ chỉ xác nhận đủ điều kiện được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 16 dự án (Làng biệt thự Giáng Hương; gói 4 và 5 Khu đô thị Mỹ Gia; Khu nhà ở gia đình quân đội K98; Chung cư nhà ở xã hội HQC; Khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú; Khu đô thị ven sông Tắc; Tòa nhà Maple – 4 Tôn Đản; Khu dân cư Nam Vĩnh Hải; Tòa nhà Gold Coast; Khu đô thị VCN Phước Hải; Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung; Khu dân cư Phú Nông; Khu đô thị VCN Phước Long; Chung cư xã hội Đường sắt Nha Trang; Chung cư xã hội P.H). Trong này không có Hà Quang 1 và 2. Như vậy, tại sao Hà Quang vẫn mua bán với khách hàng khi không được Sở Xây dựng xác nhận và bảo đảm? Công ty này làm vậy có vi phạm pháp luật không?”.
Trả lời: Về vấn đề này, Sở Xây dựng trả lời như sau:
Theo quy định hiện hành, việc bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản. Dự án có thể kinh doanh bất động sản theo hình thức bán nhà đã ở hoàn thành đầu tư xây dựng; chuyển nhượng đất nền theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 5-1-2006 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế khu đô thị mới; chuyển nhượng đất nền đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14-1-2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị. Như vậy, việc chủ đầu tư dự án khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện kinh doanh, giao dịch mua bán nhà ở không nhất thiết là thực hiện theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo Khoản 1 Mục II của Văn bản số 2372/SXD-VP ngày 4-7-2017 của Sở Xây dựng báo cáo HĐND tỉnh về nội dung trả lời chất vấn tại kỳ họp thứ 4, HĐND tỉnh khóa VI ghi rõ: “Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trên địa bàn tỉnh không thuộc 16 dự án trên thì không được phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai”. Như vậy, Sở Xây dựng chỉ khẳng định các dự án chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì không được phép mở bán theo hình thức này.
Dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong I được UBND tỉnh phê duyệt Điều lệ quản lý thực hiện khu đô thị mới theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP nên được thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp với khách hàng (theo Khoản 2 Điều 21 Quy chế Khu đô thị mới ban hành kèm theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP) hoặc bán nhà ở đã hoàn thành xây dựng (bán bất động sản có sẵn). Việc bán bất động sản có sẵn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong đó quy định phải có xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở của Sở Xây dựng.
Dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong II chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, nên chỉ được thực hiện bán nhà ở đã hoàn thành xây dựng (bán bất động sản có sẵn) nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Trường hợp công dân có giấy tờ về việc Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang bán nhà ở hình thành trong tương lai, bán nhà ở có sẵn nhưng không đáp ứng quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 tại Khu đô thị Lê Hồng Phong I và II; chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp cho khách hàng tại Khu đô thị Lê Hồng Phong II thì đề nghị cung cấp hồ sơ cho Thanh tra Sở Xây dựng để xem xét xử lý vi phạm hành chính theo quy định pháp luật.
Ban Biên tập trân trọng cảm ơn Sở Xây dựng tỉnh đã có thông tin phản hồi công dân qua Cổng Thông tin điện tử tỉnh Khánh Hòa.
BBT